新政落地成都二手房市场升温刚需房普涨三到四万

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昨日，华西都市报走访了成都房地产中介市场发现，近期前去中介咨询政策、意向购买二手房的客户增加，部分二手房主则因为营业税免征政策的调整，悄然上调了售价。

有业内人士表示，预计新政会使得二手房的挂牌量出现上升，后市房价可能会出现一定程度的上涨。

80至90平方米刚需房 普遍北京青春痘医院那里好涨价三到四万元

3月30日，中国人民银行、银监会、住建部、财政部等六部委接连出台新政，从土地、金融、财税等方面为楼市带来利好。新政规定：满2年的普通住房房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。

新政发布带来的利好，使房产中介的生意开始好了起来。一位房产经纪告诉，新政公布的第二天，来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。

一位李姓房产经纪人 告诉，因为新政出台，他所负责的区域内，已经有房东开北京哪个荨麻疹医院好始将自己挂牌出售的住房售价提高了。80到90平米的房子，普遍涨价幅度在三万到四万之间。另一位张姓房产经纪则告诉，自己负责的客户中有一套91平方米的精装房，之前售价105万，政策调整得以免征营业税，直接涨到了110万。从二手房卖家的反应来看，尤其是超过两年、但没满五年的房子涨得最多。

张姓经纪还告诉，一些面积较大的房子，价格也出现了上涨。有一套房子，面积在170平米左右，房东要求涨价10万以上。

一位中介认为：二套北京手足癣主治医院房首付比例下调、营业税免征年限5改2力度很大，直接带动市场走强，很多客户之前都持观望态度，新政出台后下手的速度快了。

有业内人士分析，因为营业税免征年限的缩短，新政可能会带来二手房挂牌量的增加。因为免税，所以一些不满5年的房子也可能会进入市场之中。

二套房首付门槛降低 多家银行已开始执行

除了营业税免征年限的调整之外，央行、银监会和住建部下发的政策降低了二套房贷的首付比例。目前，成都范围内，建设银酒渣鼻北京哪家医院好行、光大银行、招商银行等已经开始执行新政。

调查后发现，各家银行二套房贷的利率，多数还是执行上浮10%。资质较好的客户，可能有更大的机会获得较低的利率，相反，资质一般的客户，利率可能出现上浮。成都一家银行信贷部门的工作人员告诉，二套房贷利率灵活，银行将会重新审视房屋按揭贷款这一业务品种的利润贡献水平，有可能进而增加贷款投放。

粗略计算，若购置100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，启动资金可省下20万元。

但首付比例的降低，并不意味贷款成本的降低。降低的只是首付的门槛，利率水平并没有调整，同时房贷的贷款年限也较长，这之中房贷利率水平肯定会有所调整，到底能不能节约成本，还要根据具体情况分析。但是，降低门槛还是会一定程度促进二手房交易的上涨。上述银行信贷部门工作人员说。调控房地产三中全会能够开启住房难的金钥匙